返回
叶檀:城市群效应下的雄安新区

导读
2008 年金融危机之后,中国经济转型,投资回报率到达临界点,制造业必须转型,固定资产投资顺理成章带动了城市化进程。目前,中国正在形成大大小小的城市群,以长三角、珠三角较为成熟。随着雄安新区的落成,京津冀城市群将迎来一大新发展。


IMG_7490a_副本.jpg


自2008年之后,中国的富裕群体大规模地增加。但是中国的经济到底如何,中国的投资如何,接下来的房地产市场又会有何变化?这是很多人关心的问题。

 

首先观察GDP,2009年6月份,中国的GDP到了高位,但之后就一路下行。2016年,我们GDP不到7%,这个数据自改革开放30年以来都低得非常罕见。应该说,中国的经济正处在一个转型期,并且这个转型期持续的时间会很长。

 

这一点,实体经济近来的反映很客观。近年来,煤矿、钢铁、包装材料等工业原材料出厂价格和商品销售价格不断上升。这些或直接或间接地导致了2016 年的出口业务的负增长,及民间投资增长率的下滑。基于传统投资模式和传统制造业的萧条,大众不再热衷于投资、购买固定资产和机器设备。因此,如果还想投资、创业,就必须创新,并且高端制造和高端服务,也是大势所趋。

 

随着投资回报率到达临界点、制造业开始转型,固定资产投资带动城市化进程,也成必然趋势。目前,中国正在做两件事情:一是通过“大众创业,万众创新”把中国新的经济体制和企业培育出来;二是重构中国的经济圈。曾经,中国通过高速公路的铺建解决了经济群的重构,并带动了房地产和汽车的消费。但现在车位已不再是买房的决定性因素,绝大部分年轻人更倾向购买地铁沿线的住宅,这就意味着中国正在进入由轨道交通时代带来的经济重构。

 

一个很典型的例子是,2016 年房价上涨最快的地方不是一线城市,而是一线城市边上的卫星城——廊坊。这说明,一线城市和卫星城之间已经能够完全做到轨道交通的相连接。另一个例子是,近来房价被不断炒高的昆山。现在不仅从上海前往昆山的高铁、动车5~10分钟就有一班,地铁11 号线也能从迪斯尼直通花桥。日后,一旦解决了医保、社保等互通政策,人们在昆山买房和在上海买房子没有任何区别,这是中国未来一定会走的路。

 

此外,最近雄安新区落地的消息,也很热闹。虽然雄安现在所有的房地产基本停摆,不让买,也不让卖,但很多公司本来在雄安就有土地,他们以打造产业新城的模式带动雄安附近的经济及房价。固安的房价上涨,就是一个很好的例子。

 

尽管雄安的经济基础比较差,人均财富量也很低,但未来的发展是可观的。因为,接下来许多企业会搬过去,大规模的创新企业随之而来;雄安也会被规划成一个现代化模式;然后绝大部分人住的应该都不是自己买的商品房,而是公租房……基于这样的模式,整个雄安新区也就会变成一个小型的“新加坡”。可以预见的是,中国未来新城的样板就可能在雄安实现。

 

未来,长三角、珠三角、京津冀,将毫无疑问成为中国经济的核心板块,但中国一定还会出现很多的城市群,武汉、郑州、成都等也都值得期待。随着这些城市群的形成,中国的市场也将迎来新发展。


(作者:财经专栏作家,财经评论员,根据由红颜会主办的“第七届中国商界女性精英峰会暨2017(春季)女性创新@创梦大集”,“柔势力,燃点新经济”主题演讲口述整理,有删减)



关键字:胡润百富、红颜会、第七届中国商界女性精英峰会暨2017(春季)女性创新@创梦大集、叶檀、雄安新区
作者:叶檀    编辑:颜安琪