2017年6月，华侨城与西安市政府签订了高达2,380亿元的地产投资项目，由此刷爆了各大财经媒体的头条。华侨城透露，这2,380亿元将投向七个与文旅和艺术相关的地产项目。作为中国地产业巨头之一，华侨城这一重大布局将以文化旅游与艺术创意作为主题、以商业地产作为载体的复合型地产作为焦点，再一次推向大众的视野。

西岸艺术中心

顺势创新，释放巨大潜能

 据国家统计局数据显示，中国人均GDP已于2011年超过5,000美元，2015年更是超过了8,000美元，如今，北京、上海等一线城市的人均GDP则达到了1.5万美元。在物质条件充裕的情况下，人们在文化旅游、艺术创意等精神领域的需求愈发迫切，相关消费的增长也进一步成为主流趋势。同时，地产行业由“黄金时代”的上半区走入“白银时代”的下半区，在《2016胡润百富榜》中，地产行业上榜富豪人数占比再次下降，从2015年的16.1%下降到了15.4%。井喷式的发展之后，产能过剩与存量积聚使得中国的地产行业不得不进行迭代与颠覆。由此，在“双创”时代下，备受瞩目的文旅与艺术创意产业成为扭转中国商业地产颓势的关键。

随着城市化进程的深入，国家进一步加大文化产业发展力度，并力推传统产业转型升级。以艺术创意为主题的商业地产顺势崛起，成为一股城市新兴的别样潮流。地产企业与当地政府、博物馆携手联姻，在商业地产项目中融入美术馆、博物馆等文化设施，将地产赋予文化创意属性，提升其附加值。而地产企业对于人们精神生活需求的精准把握，催生了大批备受欢迎的艺术园区、艺术街区、艺术商场等艺术创意地产项目。如今，二十二院街艺术区、北京山水艺术大道、侨福芳草地购物中心、上海K11商场等，以不同的商业模式诠释着当地产爱上艺术后的全新生态。其中，上海K11在2014年莫奈展期间，日常营业额增长了20％，并推动商业租金提升70％。

上海K11购物中心

另一方面，与文化旅游相结合的文旅地产犹如雨后春笋般在中国各地相继出现，增速尤为明显，这与近年来中国旅游业的迅猛发展不无关系。国家旅游局统计数据显示，2016年我国旅游出行人次达到了44亿，总收入超过4.6万亿元。而中国文化产业占经济总量的比重更达到6.2%。根据世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源市场，未来度假旅游将成为人们一种常态化的生活方式。在此背景下，无论是凭借历史特色和山水美景的人文自然景区还是以娱乐消费为主导的主题乐园模式，文旅类复合型地产都具有非常巨大的发展潜能。

蓬勃兴旺，资本汇聚之地

 艺术创意产业与旅游业的兴旺发展，使得众多地产巨头也纷纷应势而动。以主题乐园为例，作为与文化旅游相结合的典型复合型商业地产，近年来成为了大量资本的聚集之地。国家旅游局数据显示，中国目前在建或将投入运营的主题乐园多达40家，已建成的投资5,000万元以上的主题乐园达300家。万达、恒大、华强方特、长隆、碧桂园、世贸等多家地产巨头也竞相涉足主题乐园领域。2017年6月，万达集团第六个重大文化旅游项目“哈尔滨万达文化旅游城”开业，总投资400亿元。近期，华强方特则宣布其最新的台州主题乐园预计2018年动工，总投资达100亿元。2016年11月，宝龙地产发布公告称，其目前已收购海南“环球100”项目的股权。该项目总投资逾400亿元，被誉为“海南省文化产业一号工程”。除此以外，历史文化景区也成为另一个文旅地产投资的热点。2016年，多家地产企业投资平遥古城扩建项目，投资总额达201亿元；同年，东方园林集团正式与凤凰县政府签约，投资50亿元用于湖南凤凰古城的旅游开发。

南昌万达主题乐园

以艺术创意为主题的地产项目也迎来前所未有的蓬勃发展期。以私人美术馆为例，73%的新建私人美术馆聚集在北上广一线城市。尤其是随着藏家刘益谦和王薇创办的上海龙美术馆、藏家郑好创办的昊美术馆、华侨余德耀创办的余德耀美术馆等多家重量级私人美术馆的兴建，将艺术创意地产推向了新的高潮。与此同时，艺术购物中心也成为地产企业看好的热点。K11创始人、新世界集团董事总经理郑志刚计划到2019年，打造包括艺术购物中心、高级写字楼及公寓等在内的19座K11商业项目，总面积超过160万平方米。

芜湖方特主题乐园

上海龙美术馆

外资入驻，抢占市场先机

中国巨大的消费市场与蓬勃发展的文化旅游和艺术创意产业，也同时吸引着具有灵敏商业嗅觉的国际地产及品牌大鳄。据悉，总投资500亿元的北京通州环球主题公园项目预计 2020 年投运；日本长崎豪斯登堡主题度假村也正计划入驻上海近郊；乐高主题乐园母公司默林娱乐集团宣布将在淀山湖畔开设主题乐园；美国波特曼集团继上海建业里之后，又于2016年正式投资开发具有150年历史的上海滨江八埭头项目，欲将其建成具有历史文化主题的新兴商圈。此外，诸多非地产类外资品牌流行起了一股艺术地产的“冠名热”。2016年，梅赛德斯-奔驰宣布将继续冠名“梅赛德斯-奔驰文化中心”至2025年。上海世博文化中心于2011年正式冠以“梅赛德斯-奔驰”之名，六年的冠名收入达6亿元。

上海迪士尼主题乐园

外资的介入使得原本就鏖战激烈的文旅与艺术创意地产市场竞争越发激烈，中国企业与外资之间的攻城掠地也愈发白热化。中国首富，万达集团董事长王健林曾放出豪言，“有万达在，上海迪士尼乐园20年之内赢不了利”。众多长三角地区的新建主题乐园也对上海迪士尼形成包围之势。然而，投资340亿元建成的上海迪士尼乐园第一个运营年度就实现了财务收支平衡。2017年6月16日，华特迪士尼公司董事长兼首席执行官罗伯特·艾格（Robert Iger）宣布，上海迪士尼乐园已接待游客超过1100万人次，平均每日接待 3 万名游客，成为全球首年接待人次最多的主题公园。

上海迪士尼主题乐园