在看过了美股最大独角兽IPO的惨败之后，今年美股第二大IPO能否带来一些好消息？市场的目光开始放在了有望在今年上市的WeWork身上。

自2010年诞生以来，WeWork已经募集到120亿美元资金，其中大多来自软银。今年3月26日，WeWork在纽约总部发布2018年财务数据。WeWork连续八年复合增长率超过100%，2019年年化营收已超过25亿美元。WeWork首席财务官阿蒂·明森称，公司的预计现金流及承诺现金流达到66亿美元，“我们有足够的资金来继续专注于投资我们的业务增长。”

可以说，该公司拥有全球最大的投资基金愿景基金的支持。但去年10月，有外媒报道称，软银及其愿景基金计划出资160亿美元收购WeWork，其中100亿美元用于收购所有在外股份，另外60亿美元将在未来三年逐步注入WeWork公司。不过孙正义力主的投资最后被否决，随后的投资额则远远低于预期目标。

如果软银成功投资，那么WeWork上市可能会推迟，但是软银计划的改变，可能也影响到WeWork的走向。

今年年初，外媒又曝出消息称，WeWork首席执行官亚当·诺伊曼通过将自己持有的多处房产租赁给WeWork，赚取了数百万美元。该报道援引一份2018年相关文件，WeWork已经租赁了诺依曼多处拥有部分或全部产权的房产。2016年至2017年，WeWork向公司高管拥有部分产权的房产支付了超过1200万美元的租金，未来租赁期支付的总租金将超过1.1亿美元。这则消息可能影响到投资方的信心。

一季度亏损压缩至2.64亿美元

据相关文件显示，WeWork 2018 年收入 18 亿美元，净亏损 19 亿美元。相比起 2017 年8.86 亿美元的营收和 9.34 亿美元的净亏损额，在过去一年里， WeWork 的营收翻了一倍多，但是为了扩大规模，亏损额也扩大了一倍。

2018 年，它的办公入住率从 84%下降到了 80%；而每位会员带来的年收入也从2017 年的 6928 美元下降到6360 美元。

今年一季度，WeWork的财务状况确较以前有所改善。除营收同比增长一倍有余之外，尽管息税、折旧与摊销前的亏损（EBITDA）也较去年同期翻倍，至2.2亿美元，但该数据同时也是首次出现环比上的改善。

同时，根据WeWork自行编制的“社区调整后的EBITDA”，该数据同比增长78%至1.7亿美元。（communityadjusted EBITDA，即在EBITDA基础上扣除营销、行政和开发设计等基本费用成本之后的利润额，该指标被WeWork认为更能够体现办公空间回报水平）

数据来源网络

与WeWork此前披露的2018年业绩情况相比，一季度情况看起来要好上很多。2018年全年，该公司营收为18亿美元，但净亏损为19亿美元。但该公司同时指出，今年一季度一笔3.67亿美元的一次性收益对业绩的改善作出了一定的贡献。

目前，WeWork的足迹已遍布全球100余个城市，并且正在大力铺设海外市场业务。目前，该公司有43%的营收来自美国以外的市场，高于一年前的38%，受益于此，入驻客户数从18.6万人增长到去年的40.1万人。

在办公空间租赁业务之外，WeWork也在致力于拓展更多的业务。今年1月，WeWork更名为The We Company，正式开始经营多项业务，包括外包房地产管理以及开设学校。

据美国海外媒体援引WeWork创始人Neumann表示，WeWork将和Uber以及Lyft有所不同：“我们每花费10亿美元，就会创造23.6万张办公桌，边际贡献率达到27%。这意味着未来15年，10亿美元将带来247亿美元的边际收益……与其他公司不同的是，我们正在打造能够产生现金流的产品，而不是在价格战中提供更高的薪水和折扣”。

此外，Neumann还表示，WeWork目前的资金仍然是充足的，选择IPO的原因是为了在公开市场获得更多资金，以建设一些耗费成本更高的“我们想要建设的基础设施”。但他同时称，不会让公司增长过快，以致损害投资者的利益。

WeWork的业务前景，取决于迅速外租写字楼，降低租户流动率，所收取的会员费及其它服务费要高于支付给办公楼业主的租金。而目前其关键的问题在于，WeWork新开放的每栋写字楼，是助长，还是损害了毛利率？与Uber和Lyft一样，办公空间提供商WeWork属于高增长、重亏损型的大型企业，这些企业的上市将试探投资者会对这类企业做出何种选择？

对此，可能不久就要上市的WeWork将做出何种动作？公司CEO在公司的投资中又起到何种作用？这都是这个共享办公空间巨头需要考虑总结的。