胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》
胡润研究院今日发布《2017上半年胡润全球房价指数》，及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化对比的是2017年6月与2016年6月这12个月以来的数据。
中国城市最近一年房价涨幅全球最快，全球前十中中国都有6个，前50中21个
加拿大的多伦多跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26%
香港进入全球前五，最近一年房价涨幅20.8%
无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十，西安也表现较好
美国城市受房价、人民币贬值和租金回报三因素影响，海外置业投资回报最高，前50中15个美国城市；其次是德国5个，澳大利亚和加拿大各4个
中国高净值人群最青睐的移民和海外置业城市洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%
东南亚3个城市进入投资回报前50：马来西亚吉隆坡、泰国曼谷和印尼雅加达
胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》
（2017年8月31日，上海）胡润研究院今日发布《2017上半年胡润全球房价指数》(Hurun Global House Price Index 2017 Half-Year)，及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》(Hurun China HNWI Global Property ROI 2017 Half-Year)，其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化对比的是2017年6月与2016年6月这12个月以来的数据。
最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上，第50名回报率6.6%。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“全球房价涨幅是中国高净值人群在考虑全球资产配置的阶段最为关心的，希望这个报告能给他们一些参考。”
《2017上半年胡润全球房价指数》
加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%。香港排名全球第四，最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十，西安也表现较好。
前50名城市共来自12个国家，其中中国最多，有21个城市进入前50，其次是美国7个（西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约、萨克拉门托和迈阿密），德国6个（柏林、汉诺威、斯图加特、法兰克福、慕尼黑和汉堡），加拿大4个（多伦多、汉密尔顿、维多利亚和温哥华），澳大利亚3个（墨尔本、悉尼和堪培拉），爱尔兰和新西兰各2个，荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。胡润表示：“中国房价涨幅全球最快，前10中都有6个中国城市，前50中21个中国城市。”
2017上半年胡润全球房价指数
排名 | 城市 | 房价年度涨幅 （2016年6月-2017年6月） | 国家 |
1 | 多伦多 | 26.1% | 加拿大 |
2 | 雷克雅未克 | 23.0% | 冰岛 |
3 | 无锡 | 22.9% | 中国 |
4 | 香港 | 20.8% | 中国 |
5 | 郑州 | 20.2% | 中国 |
6 | 汉密尔顿 | 19.7% | 加拿大 |
7 | 长沙 | 18.5% | 中国 |
8 | 广州 | 17.9% | 中国 |
9 | 沃特福德 | 16.4% | 爱尔兰 |
10 | 石家庄 | 16.1% | 中国 |
11 | 济南 | 15.9% | 中国 |
11 | 维多利亚 | 15.9% | 加拿大 |
13 | 合肥 | 15.4% | 中国 |
14 | 奥塔哥 | 15.3% | 新西兰 |
15 | 武汉 | 14.9% | 中国 |
16 | 厦门 | 14.7% | 中国 |
17 | 杭州 | 14.6% | 中国 |
18 | 西安 | 14.3% | 中国 |
18 | 柏林 | 14.3% | 德国 |
20 | 福州 | 14.1% | 中国 |
21 | 墨尔本 | 13.7% | 澳大利亚 |
22 | 南京 | 13.6% | 中国 |
23 | 惠灵顿 | 13.5% | 新西兰 |
24 | 阿姆斯特丹 | 13.4% | 荷兰 |
25 | 汉诺威 | 13.2% | 德国 |
26 | 天津 | 12.9% | 中国 |
27 | 西雅图 | 12.7% | 美国 |
28 | 南宁 | 12.3% | 中国 |
29 | 悉尼 | 12.2% | 澳大利亚 |
30 | 重庆 | 12.1% | 中国 |
31 | 斯图加特 | 11.9% | 德国 |
32 | 法兰克福 | 11.7% | 德国 |
33 | 里斯本 | 11.6% | 葡萄牙 |
34 | 北京 | 11.5% | 中国 |
34 | 青岛 | 11.5% | 中国 |
34 | 慕尼黑 | 11.5% | 德国 |
37 | 伊斯坦布尔 | 11.4% | 土耳其 |
38 | 都柏林 | 11.2% | 爱尔兰 |
38 | 达拉斯 | 11.2% | 美国 |
40 | 汉堡 | 11.0% | 德国 |
40 | 南昌 | 11.0% | 中国 |
42 | 上海 | 10.0% | 中国 |
43 | 奥兰多 | 9.8% | 美国 |
44 | 堪培拉 | 9.6% | 澳大利亚 |
45 | 首尔 | 9.3% | 韩国 |
46 | 丹佛 | 9.2% | 美国 |
46 | 温哥华 | 9.2% | 加拿大 |
48 | 纽约 | 8.7% | 美国 |
49 | 萨克拉门托 | 8.6% | 美国 |
50 | 迈阿密 | 8.2% | 美国 |
来源：胡润研究院
《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。”
加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市；其次是新西兰的惠灵顿，排名第三是韩国的首尔。
前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家，其中美国以15个城市居首，其次是德国5个，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个，中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。
2017上半年胡润海外置业投资回报指数
排名 | 城市 | 投资回报指数 | 国家 | A.房价年增长率 | B.租金回报率 | C.当地货币兑人民币汇率变化（2016年6月-2017年6月） |
1 | 多伦多 | 32.4% | 加拿大 | 26.1% | 4.8% | 1.6% |
2 | 惠灵顿 | 26.3% | 新西兰 | 13.5% | 7.2% | 5.6% |
3 | 首尔 | 26.2% | 韩国 | 9.3% | 8.0% | 8.9% |
4 | 汉密尔顿 | 26.1% | 加拿大 | 19.7% | 4.8% | 1.6% |
5 | 西雅图 | 25.3% | 美国 | 12.7% | 8.7% | 4.0% |
5 | 香港 | 25.3% | 中国 | 20.8% | 2.1% | 2.4% |
7 | 维多利亚 | 24.5% | 加拿大 | 15.9% | 7.0% | 1.6% |
8 | 沃特福德 | 23.9% | 爱尔兰 | 16.4% | 5.0% | 2.5% |
9 | 奥兰多 | 23.3% | 美国 | 9.8% | 9.5% | 4.0% |
10 | 丹佛 | 22.8% | 美国 | 9.2% | 9.6% | 4.0% |
11 | 迈阿密 | 21.9% | 美国 | 8.2% | 9.7% | 4.0% |
12 | 阿姆斯特丹 | 21.5% | 荷兰 | 13.4% | 5.6% | 2.5% |
13 | 萨克拉门托 | 21.4% | 美国 | 8.6% | 8.8% | 4.0% |
14 | 墨尔本 | 21.1% | 澳大利亚 | 13.7% | 3.3% | 4.1% |
15 | 都柏林 | 20.7% | 爱尔兰 | 11.2% | 6.9% | 2.5% |
16 | 柏林 | 20.6% | 德国 | 14.3% | 3.8% | 2.5% |
17 | 亚特兰大 | 19.9% | 美国 | 7.8% | 8.1% | 4.0% |
18 | 悉尼 | 19.7% | 澳大利亚 | 12.2% | 3.4% | 4.1% |
19 | 波特兰 | 19.5% | 美国 | 6.7% | 8.8% | 4.0% |
20 | 堪培拉 | 19.4% | 澳大利亚 | 9.6% | 5.7% | 4.1% |
21 | 里斯本 | 19.3% | 葡萄牙 | 11.6% | 5.2% | 2.5% |
22 | 斯图加特 | 18.7% | 德国 | 11.9% | 4.3% | 2.5% |
22 | 圣地亚哥 | 18.7% | 美国 | 6.5% | 8.2% | 4.0% |
24 | 纽约 | 18.6% | 美国 | 8.7% | 5.9% | 4.0% |
25 | 波士顿 | 18.5% | 美国 | 7.6% | 7.0% | 4.0% |
26 | 法兰克福 | 18.4% | 德国 | 11.7% | 4.2% | 2.5% |
27 | 洛杉矶 | 18.0% | 美国 | 5.8% | 8.2% | 4.0% |
28 | 芝加哥 | 17.8% | 美国 | 6.3% | 7.5% | 4.0% |
29 | 汉堡 | 17.4% | 德国 | 11.0% | 3.8% | 2.5% |
30 | 吉隆坡 | 17.3% | 马来西亚 | 17% | 4.8% | -4.5% |
31 | 慕尼黑 | 16.9% | 德国 | 11.5% | 2.9% | 2.5% |
32 | 旧金山 | 15.8% | 美国 | 5.3% | 6.6% | 4.0% |
33 | 曼谷 | 15.8% | 泰国 | 6.10% | 4.0% | 5.7% |
34 | 温哥华 | 15.5% | 加拿大 | 9.2% | 4.7% | 1.6% |
35 | 休斯顿 | 15.3% | 美国 | 2.7% | 8.6% | 4.0% |
36 | 巴塞罗那 | 13.6% | 西班牙 | 7.0% | 4.1% | 2.5% |
37 | 华盛顿 | 13.3% | 美国 | 3.4% | 5.9% | 4.0% |
38 | 曼彻斯特 | 13.2% | 英国 | 8.1% | 7.9% | -2.9% |
39 | 雅加达 | 11.8% | 印度尼西亚 | 4% | 6.8% | 1.0% |
40 | 布里斯班 | 11.3% | 澳大利亚 | 2.0% | 5.2% | 4.1% |
41 | 马德里 | 11.2% | 西班牙 | 4.0% | 4.7% | 2.5% |
42 | 巴黎 | 11.0% | 法国 | 5.50% | 2.8% | 2.7% |
43 | 迪拜 | 9.2% | 阿联酋 | -3% | 10.3% | 2.1% |
43 | 奥克兰 | 9.2% | 新西兰 | -0.6% | 4.2% | 5.6% |
43 | 名古屋 | 9.2% | 日本 | 2.9% | 6.0% | 0.3% |
46 | 伯明翰 | 8.6% | 英国 | 6.10% | 5.4% | -2.9% |
47 | 大阪 | 8.4% | 日本 | 2.1% | 6.0% | 0.3% |
48 | 利物浦 | 7.7% | 英国 | 3.6% | 7.0% | -2.9% |
49 | 阿布扎比 | 6.9% | 阿联酋 | -5% | 9.8% | 2.1% |
50 | 布里斯托 | 6.6% | 英国 | 5.5% | 4.0% | -2.9% |
来源：胡润研究院
美国西部最吸引中国高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶、西雅图和旧金山
中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位，旧金山退居第三，比例也下降最多。纽约维持第四，温哥华继去年下降一位之后，再次回到第五，波士顿则回落到第六，墨尔本维持去年的第七，多伦多上升两位，再次排到第八。（根据《2017汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》）
最青睐的海外置业及移民目的地
最青睐的海外置业及移民目的地 | 比例（变化） | |
1 - | 洛杉矶 | 17.6% (-0.2%) |
2↑ | 西雅图 | 11.8% (-1%) |
3↓ | 旧金山 | 10% (-3.2%) |
4 - | 纽约 | 9.9% (-1.7%) |
5↑ | 温哥华 | 6.3% (-0.8%) |
6↓ | 波士顿 | 6.2% (-1%) |
7 - | 墨尔本 | 4.8% (+0.9%) |
8↑ | 多伦多 | 4.7% (+2%) |
9↓ | 新西兰 | 4.1% (+0.3%) |
10↓ | 悉尼 | 3.6% (-0.2%) |
11 - | 新加坡 | 2.8% (+0.6%) |
12↑ | 日本 | 2.7% (+1.5%) |
13↓ | 芝加哥 | 2.4% (+0.5%) |
14 - | 伦敦 | 2.2% (+0.8%) |
15↑ | 中国香港 | 1.5% (+0.4%) |
16↑ | 法国 | 1.2% (+0.2%) |
17↓ | 马耳他 | 1% (-0.8%) |
18 * | 德国 | 0.7% |
19 * | 东南亚国家（马来西亚、菲律宾） | 0.65% |
20↓ | 安提瓜和巴布达 | 0.64% (-0.2%) |
21↑ | 意大利 | 0.62% (+0.1%) |
22↓ | 西班牙 | 0.5% (-0.4%) |
23↓ | 葡萄牙 | 0.4% (-0.2%) |
24↓ | 匈牙利 | 0.3% (-0.1%) |
25↓ | 塞浦路斯 | 0.1% (-0.3%) |
来源：《2017汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》
-对比去年排名不变 ↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 *新上榜
研究方法：
《2017上半年胡润全球房价指数》中，所列举的城市包含中国大陆主要一二线城市和大陆以外最受中国高净值人群关注的置业地区。
《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中，“投资回报指数”系“当地房价年度增长率”、“当地年平均租金回报率”以及“当地货币与人民币的年度汇率增长率”，三项相加而成。上榜国家的采样取自胡润研究院“中国移民指数：最适合中国高净值人群投资移民的国家”和“中国移民地图：最受青睐的海外置业及移民目的地”两项调研。
上述榜单数据均来自当地政府以及国际知名房地产数据公司所提供的公开信息编制而成。所有房价数据均已剔除当地“通货膨胀率”，为最终校准基本价。
《2017上半年胡润全球房价指数》及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》对比的是2017年6月与2016年6月这12个月以来的数据，而胡润研究院今年1月第一次发布该指数时对比的是2017年1月与2016年1月这12个月以来的数据。关于今年1月发布的该指数，请浏览：https://www.hurun.net/CN/Article/Details?num=A7E2C3203358
* 本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。
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新闻稿：《2017上半年胡润全球房价指数》170831.docx
Press Release - Hurun Global House Price Index 2017 Half-Year 170831 ENG.docx
