4成中国富豪考虑近期换房子

3成与父母同住  住宅面积平均240平米

交通便利和自然环境优良是对第一居所最关注的因素

《星河湾•胡润第一居所趋势白皮书》

l  首套住宅9成用于自住，第二套住宅高达4成用于休闲度假，第三套房开始转为投资为主。

l  32%目前长期自住的是公寓式住宅，27%是独栋别墅；平面式户型结构最受欢迎。住宅面积平均240平米，其中4成在300平米以上。3成与父母同住。

l  房子有投资价值是购置新房的最主要原因，占5成；其次是原有的房子空间不足和不够用，分别占28%。

l  口碑传播是高端人群最信任的房产信息渠道。朋友推荐是搜集、了解、关注房子信息的最主要渠道，占57%；其次是网络，占40%；电视占25%；杂志占17%。

l  对于自住型购房，地段（39%）是最关注的因素，其次是小区人文环境（35%）和户型结构（30%）。而对于投资为目的的购房，更关注楼盘地段（50%），其次是宏观经济形势（39%）和楼盘品牌（25%）。

l  55%的受访富豪认为区域副中心位置是衡量一个地段是否具有优势的主要依据。另外，39%的受访富豪认为最好的地段是市中心位置，34%会依据与上班地点间的距离做判断。

l  在购房行为中，最关键的决策人是受访富豪本人，占到55%。另外，配偶的意见也非常重要，有时候会是最关键的决策者（26%）。

l  45%的受访富豪定义“第一居所”为“自己长期居住的住所”；18%认为“第一居所”是自己购买的第一套住所；还有18%认为“第一居所”指的是居住条件最好的一处住所；10%觉得适合与老人一起生活的住所最符合“第一居所”概念。

l  现有第一居所装修时平均花费了8个月时间，其中14%花了一年多时间。装修风格以现代简约风格和欧式古典风格居多，分别占29%和28%。对装修风格的满意度平均达到7.8分。

l  对现有第一居所最满意的地方是能够满足家人对各自空间的不同需求，占42%；最不满意的地方是保温、隔噪效果差和没有私家花园，分别占19%。

l  4成目前有更换第一居所的意向。39%是因为有新的需求产生，原居所不能满足，23%是因为希望换个居住环境，21%是因为对原小区人文环境不满意。

l  重新选择第一居所时，最关注的因素是交通便利（38%），自然环境优良（34%）和产品舒适度高（30%）。

l  此次专项调研对象是271位平均拥有3套房产，平均家庭总资产7300万元的高净值人群，其中星河湾业主占38%，受访星河湾业主平均拥有3.7套房产，平均家庭总资产8500万元。

（2014年12月20日，广州）胡润研究院与星河湾今日联合发布《2014星河湾•胡润第一居所趋势白皮书》（Primary Residence of Chinese HNWIs 2014, jointly published by Star River and Hurun Report）。这份20页的专业报告基于2014年6月至7月胡润研究院与星河湾对271位平均拥有1.7套千万豪宅，家庭总资产7300万元，39%有2个及以上孩子的高净值人群进行的专项调研，深入探索这部分人群对第一居所的选择偏好和关注因素。

调查显示，首套住宅9成用于自住，第二套住宅高达4成用于休闲度假，第三套房开始转为投资为主。32%目前长期自住的是公寓式住宅，27%是独栋别墅；平面式户型结构最受欢迎。住宅面积平均240平米，其中4成在300平米以上。3成与父母同住。当房子有投资价值时会考虑购置新房。朋友推荐是最关注的房子信息渠道。自住，最关注地段、人文环境、户型结构；投资，最关注地段、宏观经济形势、楼盘品牌。认为最好的地段是区域副中心位置。地段优劣直接影响购买决策。购房最关键决策人是自己。认为“自己长期居住的住所”最符合“第一居所”概念。现有第一居所装修平均花费8个月时间，其中14%花了一年多时间；以现代简约风格和欧式古典风格居多。对装修风格的满意度平均达到7.8分。4成有更换第一居所的意向，主要原因是有新的需求产生。重新选择时，最关注因素是交通便利、自然环境优良和产品舒适度高。

星河湾业主普遍文化素质较好、有一定的文学或艺术修养，对楼盘品质要求高。此次专项调研的受访富豪中，有38%是星河湾业主。约六成星河湾业主拥有3套及以上住宅，平均拥有住宅3.7套；家庭总资产8500万元；71%已婚，平均拥有1.4个孩子。调查还发现，星河湾业主的普遍特点是学历较高、文化素质较好、有一定的文学或艺术修养。大部分人都有完美主义倾向，尽量平衡工作与生活，追求细节，注重品位。对于信息渠道，星河湾业主信赖口碑相传，对朋友的推荐比较关注。对楼盘品质要求高，特别是房子本身的品质、小区的人文氛围、业主素质、和园林绿化等。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“40%的中国高端人群仍在寻找他们的第一居所。与父母同住的传统在中国仍然比较明显，3成受访者表示与父母同住。我很高兴能和中国最权威的高档住宅品牌星河湾合作这份第一居所白皮书。”

星河湾集团副总裁张学凤表示：“星河湾集团一直以匠心态度，专做高净值人群的第一居所，不求最大只求最强，不求最快只求最好，精益求精，做优质生活的创领者，我们很高兴能与研究中国高净值人群的权威机构胡润百富合作这份第一居所白皮书。”

报告显示：

住宅拥有情况：首套住宅9成用于自住，第二套住宅高达4成用于休闲度假，第三套房开始转为投资为主。45%选择高档住宅；平面式户型结构最受欢迎。住宅面积平均240平米，其中4成在300平米以上。3成与父母同住。

受访富豪平均拥有3套房产，而且平均拥有1.7套千万豪宅。受访富豪认为，楼盘质量与价格成正相关，但价格对购房决策的影响非常小，重要的是能够获得良好的居住体验。6成富豪选择多套住宅是为了满足不同居住用途，且女性富豪更关注对不同居住需求的满足；4成是作为固定资产投资。

对于首套住宅，9成是为了满足自住需要。在购买第二套住宅时，有高达41%的人是为了休闲度假使用，这一方面说明现代人对生活品质的要求越来越高，另一方面也说明在高端人群休闲健康领域存在巨大的市场空间；其次22%的人是作为投资出租，20%是为了自住。第三套房开始转为投资为主。第三套住宅，分别有29%的人用于投资闲置和投资出租，28%用于休闲度假，15%用于自住。第四套住宅，45%用于投资出租，29%是投资闲置，20%用于休闲度假，7%用于自住。第五套住宅，还有6%的人用于自住。

最受欢迎的住宅类型是公寓式住宅，32%的受访富豪目前长期自住的这套住宅是公寓式住宅，27%是独栋别墅。46%的受访富豪目前长期自住的这套住宅是属于平面式户型结构，36%是复式，8%是错层式，6%是跃层。受访富豪目前长期自住的这套住宅平均在240平米。其中，41%的受访富豪目前长期自住的这套住宅在150平米-300平米之间，39%在300平米以上，15%在120平米-150平米之间，5%在90平米-120平米之间。调查还发现，在60岁之前，年龄越大，购买大户型的可能性越高。

由于工作关系，高端人群的出差频率较高，部分富豪（41%）并非房子的主要使用人。四成以上的人会与配偶（49%）或子女（43%）同住，同时31%的人选择与父母同住。虽然多数人认为，因为思想观念的不同，与父母同住容易引发生活摩擦，更愿意与父母分开住，其中小部分人奉行“一碗汤的距离”，选择与父母同住一个小区，方便相互照顾。但是同时，还是有三成富豪愿意与父母同住，这部分人认为“家有一老，如有一宝”，与父母同住不仅是中华孝道的回归，同时也是家族文化传承的一种方式，与父母同住能够提高家庭幸福感。

购买行为：当房子有投资价值时会考虑购置新房。口碑传播是高端人群最信任的房产信息渠道。自住，最关注地段、人文环境、户型结构；投资，最关注地段、宏观经济形势、楼盘品牌。认为最好的地段是区域核心位置。地段优劣直接影响购买决策。购房最关键决策人是自己。

受访富豪购置新房受多重因素影响，其中房子有投资价值是最主要原因，占5成；其次是原有的房子空间不足和不够用，分别占28%；原小区物业差和原有的房子旧了分别占18%；原小区人文环境差占14%；原有的房子装修过时了占10%。

目前自住的这套房子的购买动机也主要是其有投资价值，占37%；其次是原有的房子不够用，占30%，再次是原有的房子空间不足，占21%；原小区物业差和原有的房子旧了分别占14%和13%；原小区人文环境差占10%；原有的房子装修过时了占9%。

口碑传播是高端人群最信任的房产信息渠道。调查显示，朋友推荐是搜集、了解、关注房子信息的最主要渠道，占57%；其次是网络，占40%；电视占25%；杂志和报纸分别占17%和14%；微信占13%；微博占7%。

如果购房目的是自住，受访富豪最关注的是地段（39%）。以家庭为重心的受访富豪会倾向于选择自然环境较好的城郊或郊区地带，以工作为重心的受访富豪会倾向于选择交通便利的市中心位置。受访富豪其次关注的是小区人文环境（35%），具体包括小区居民的文化素质、职业背景、社会阶层、邻里关系、社区活动等。对于有孩子的受访富豪，小区的人文环境备受关注，很多人为此更换住处。同时，受访富豪对房屋的户型结构（30%）、小区所在区域的生活设施配套（29%）、小区绿化（29%）和楼盘品牌（26%）等因素也比较关注。其中多数受访富豪表示，楼盘品牌很大程度上反映了楼盘品质包括氛围、人群、环境和房屋本身的品质等。

相比较自住型购房者，以投资为目的的受访富豪更关注楼盘地段（50%），通常倾向于交通便利、配套完善的市区地段。其次，宏观经济形势（39%）对购房决策影响很大，最近一两年政府对房地产行业政策的调整对住宅投资产生了一定的抑制作用。再次，受访富豪比较关注楼盘品牌（25%），主要是为房屋品质和房产出售考虑。

55%的受访富豪认为区域副中心位置是衡量一个地段是否具有优势的主要依据。市中心位置虽然交通便利，但通常空气环境较差；而城郊（郊区）又往往交通不便，所以很多人会倾向于选择区域副中心的位置，交通条件相对便利，生活配套也会比较完善。另外，39%的受访富豪认为最好的地段是市中心位置，34%会依据与上班地点间的距离做判断，二者最为关心的是时间成本问题。

在影响富豪们购买决策的诸多因素中，地段（38%）仍然是最受关注的因素；其次是宏观经济形势以及户型结构，分别占3成左右。调查还显示，小区的人文环境、区域生活设施配套以及楼盘品牌比小区绿化、物业、小区休闲配套和楼盘开发商的影响力更显著。

在购房行为中，最关键的决策人是受访富豪本人，占到55%。可以理解为，家庭财富的主要贡献者对购房决策的影响最为明显。另外，配偶的意见也非常重要，有时候会是最关键的决策者（26%）。

对第一居所的认识：45%认为“自己长期居住的住所”最符合“第一居所”概念，交通便利、自然环境优良和生活设施配套便利是受访富豪心目中“第一居所”必须具备的三大条件。现有第一居所装修平均花费8个月时间，其中14%花了一年多时间；以现代简约风格和欧式古典风格居多。对装修风格的满意度平均达到7.8分。

45%的受访富豪认为“自己长期居住的住所”最符合“第一居所”这个概念，分别有18%的受访富豪认为“自己购买的第一套住宅”和“居住条件最好的一处住所”为“第一居所”，10%的受访富豪认为“适合与老人一起生活的住所”为“第一居所”，9%的受访富豪认为“每年有2/3的时间居住的地方”为“第一居所”。

如果定义“第一居所”是指“都市人购置的，纯粹为了家庭长期居住而非过度性投资或休闲的居所”，受访富豪认为符合这个定义的、最适合居住的“第一居所”必须具备的前三大条件是交通便利（51%）、自然环境优良（46%）和生活设施配套便利（44%），其次是产品舒适度高（34%）、人文环境好（29%）和核心地段（22%），再次是市政配套齐全（16%）、学区房（14%）和人口密度低（13%）。

值得一提的是，29%的受访富豪认为人文环境好是第一居所的必备条件之一，这与自住型购房者关注人文环境（35%）的调查结果是比较匹配的。人文环境主要强调小区业主拥有相近的阶层背景、社会地位、文化素养、价值观，拥有塑造高品质社区的愿景，能够积极创造和谐的邻里关系；同时小区物业方能够提供人性化、高质量的社区服务，在保证业主安全、私密的前提下，通过各式各样的参与性强的社区活动打造个性化的小区文化，提升业主的归属感。调查发现，从事艺术创作类工作的业主，或者是家里有小孩的业主会格外关注这一点，并且也乐于参与甚至主导社区活动。

44%的受访富豪认为自己目前长期自住的这套住宅还未能满足上述“第一居所”条件。

交通便利和自然环境优良是促使受访富豪当时购买这套第一居所的最关键因素，分别占42%和35%；其次是生活设施配套便利和产品舒适度高，分别占30%；核心地段占23%；人文环境好占18%；楼盘开发商、学区房和人口密度低分别占13%、12%和11%。

当时装修这套第一居所时，平均花费了8个月时间，其中14%花了一年多时间。

受访富豪目前这套第一居所的装修风格以现代简约风格和欧式古典风格居多，分别占29%和28%；其次是中式风格，占13%；现代前卫风格和古典风格各占7%和6%。

受访富豪对目前这套第一居所的装修风格的满意度平均达到7.8分。

受访富豪对目前这套第一居所最满意的地方包括：能够满足家人对各自空间的不同需求（42%）、小区自然环境好（33%）、装修风格喜欢（31%）、充足的采光（28%）、功能区域划分合理（20%）、物业服务好（17%）、小区配套设施齐全（15%）、私家花园（14%）等。最不满意的地方包括：保温、隔噪效果差（19%）、没有私家花园（19%）、不能满足家人各自对空间的不同需求（18%）、小区配套设施不齐全（15%）、停车空间不足（14%）、装修风格不喜欢（14%）、休闲娱乐空间不足（14%）等。

对第一居所的潜在需求：4成有更换第一居所的意向，主要原因是有新的需求产生。重新选择时，最关注因素是交通便利、自然环境优良和产品舒适度高。

41%的受访富豪目前有更换第一居所的意向。39%是因为有新的需求产生，原居所不能满足，23%是因为希望换个居住环境，21%是因为对原小区人文环境不满意，15%是希望换个地段，2%是因为对原小区配套设施不满意。

重新选择第一居所，受访富豪最关注的因素是交通便利（38%），自然环境优良（34%），产品舒适度高（30%）；其次是生活设施配套便利（27%），核心地段（25%）和人文环境好（20%）；再次是小区绿化（16%），户型结构（13%）和物业（12%）等。

海外置业：洛杉矶、旧金山和温哥华是高净值人群最青睐的海外置业城市前三名，近四成选择独栋别墅，近一半选择学区房

另据胡润研究院调查，海外置业在富豪海外投资项目中占最大比重，超过四成；其次是固定收益和股票。美国是受访高净值人群海外置业的绝对首选，占60%，是整个欧洲的近10倍；其次是加拿大，占22%；欧洲排名第三，占7%；澳洲排名第四，占4%。洛杉矶、旧金山和温哥华是高净值人群最青睐的海外置业城市前三名。近四成选择独栋别墅。近一半选择学区房。七成富豪海外置业为了自住，三分之一为了投资。平均投入600万。海外资产占总资产比重平均仅16%。资产配置/分散风险和子女教育是富豪海外投资的最主要原因，分别占19.8%和19.4%。（根据2014年6月发布的《2014汇加顾问•胡润中国投资移民白皮书》。更多信息请浏览https://www.hurun.net/CN/ArticleShow.aspx?nid=1501）

中国高端人群市场规模

除港澳台之外的全国31个省、市、自治区中，千万富豪（含亿万富豪及以上）人数有109万人；其中亿万富豪人数有6.7万人。北京千万富豪达到19.2万人，亿万富豪达到1.13万人，全国排名第一；广东有18万位千万富豪和1万位亿万富豪，排名第二；上海有15.9万位千万富豪和9,100位亿万富豪，排名第三。（根据2014年9月发布的《2014胡润财富报告》。更多信息请浏览https://www.hurun.net/CN/ArticleShow.aspx?nid=4557）

报告编制方法：

2014星河湾•胡润第一居所趋势白皮书》的调研成果来自星河湾与胡润百富对中国大陆地区高净值人群第一居所居住状况的专项调研。从2014年6月至7月，星河湾与胡润百富在内地5个以上地区进行了问卷调查，其中北京占31%，上海占27%，广州占10%，沈阳占11%。调研对象为个人拥有2套或以上房产，且至少拥有1套千万房产的高净值人群。有效问卷数量达到271份。受访者平均拥有3套房产，且平均拥有1.7套千万豪宅；平均家庭总资产7300万元；平均年龄38岁；其中男性占54%；79%已婚；平均有1.4个孩子，39%有2个及以上孩子；87%拥有本科及以上学历；主要来自制造业和金融业，各占16%和15%，其次为房地产行业，占12%。同时，调研还包括胡润研究院于华北、东北、华东、华南四地举办的多场调研座谈会以及对各地意见领袖的采访。

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关于星河湾集团

星河湾集团，始创于公元一九九四年七月。以品质为本，旨在做优质生活方式创领者。

回顾集团历史，星河湾前身，为“广州市宏宇集团股份有限公司”，至一九九六年，一举跃升为，广州市第一家私营股份制企业集团。旗下现有六十余家子公司，员工近万人。

发展以来，星河湾集团始终奉承“舍得、用心、创新”为核心价值观。一步一阶，为成就“优质生活方式创领者”这一梦想奋进。至今近二十载，集团现已形成以房地产开发和酒业为核心，酒店经营、物业管理、教育事业、生产制造业、商务经营等七大产业布局。

俯瞰集团版图，星河湾以“坚守品质”为企业使命！星迹遍布全国。自“北、上、广”三大中国城域一路而往。集团已在太原、成都、澳门、沈阳、常州、西安和青岛等文明之地筑基立鼎。所在之处，不仅成为一道独特的城市风景线，更以心情盛开之名，打动广大客户之心。

放眼当今星河湾，不止位居全国高端物业品质标杆！在多个业务领域亦屡见创新，以品质闻名于海内而殊荣不断。

星河湾酒业，历三十余载耐心坚守，星河湾酒系列产品，于2013年下半年正式推出市场。

教育领域，星河湾集团十年砥砺奋进。集民众自由选择、可持续发展为一体，打造最具特色的优质民办教育。时至今日，作为星河湾全国系列学校经典之作，星河湾•广州番禺执信中学不仅占享全国优秀民办中小学、及广东省一级学校之名，更已成为莘莘学子竞相向往之处。

酒店投资、经营领域。历年来，星河湾集团按白金五星级标准，为旗下各大项目，已配置有六家国内最高档次酒店。一一细数，包括广州星河湾酒店、星河湾半岛酒店、北京星河湾酒店、浦东星河湾酒店、上海星河湾酒店、太原星河湾酒店。

在物业管理、商务经营、生产制造业三大领域，星河湾集团亦各有建树，备受行业盛誉。不做则已，做则彻底。

巡检星河湾集团为商之道，乃恪守企业对社会之责任。数十年来，积极推动社会慈善事业发展。持之以恒，不忘扶持公益支持贫困区域。雪中送炭，心到力至。情系家国热土，时刻献上一己之力：

2011年3月，全力捐资支持从化市吕田镇狮象村新农村建设、良口镇综合农贸市场及良口镇105国道沥青铺设工程；

2008年，汶川大地震发生后，星河湾集团积极向灾区捐款，并斥巨资捐建抗震设防烈度为9度的汶川第一小学。

秉承“舍得、用心、创新”的企业理念，星河湾集团屡获各项殊荣，如国家建设部、商务部授予的“中国城市开发杰出贡献企业”，广东省统战部授予的“广东省非公有制企业扶贫济困回报社会突出贡献奖”，广东省委、省政府授予的“广东省百强民营企业”，2008 CNBC全球5大梦幻公寓亚洲唯一大奖、2009 CNBC年度房地产营销大奖、“詹天佑土木工程大奖优秀住宅小区”金奖、“国际花园社区”金奖，连续11年被评为广州市“纳税大户”和“重合同、守信用”单位。北京市规划委员会、北京市城市建设综合开发办公室、北京城市规划学会等部门联合出版《解读广州星河湾》、《走近北京星河湾》，向全国房地产行业推荐星河湾。

关于胡润百富（Hurun Report）

向上向善

总部位于上海的胡润百富，是一家以高净值人士为目标客户群的、多平台互动的全媒体集团。胡润百富被广泛认为是追踪记录、并深刻影响中国企业家群体变化的权威机构。胡润百富旗下一共有杂志、新媒体、活动和调研四个平台。

1999年，胡润在中国打造第一张《胡润百富榜》，已连续16年发布，2014年上榜人数1271人，财富门槛20亿。2004年，创制《胡润慈善榜》，已连续11年发布，列出前100位中国最慷慨的慈善家。2012年，创制《胡润全球富豪榜》，已连续3年发布，2014年上榜人数1867人，财富门槛10亿美金。

除《胡润百富榜》、《胡润慈善榜》和《胡润全球富豪榜》外，还创制出一系列榜单和报告，比如：《胡润艺术榜》、《胡润品牌榜》、《胡润少壮派富豪榜》、《胡润女富豪榜》、《胡润财富报告》、《至尚优品—中国千万富豪品牌倾向调查报告》、《中国奢华旅游白皮书》、《中国投资移民白皮书》、《中国高净值人群心灵投资白皮书》、《中国高净值人群消费需求白皮书》、《中国高净值人群另类投资白皮书》、《高净值人群养生白皮书》和《中国私人财富管理白皮书》等。

四本杂志包括《胡润百富》月刊（Hurun Report）；为高端家庭子女出国提供指南的《胡润国际名校》（Hurun Schools Guide）；专为已拥有或梦想拥有2亿资产以上超高端人群打造的，以购买私人公务机和超级游艇为主要出发点的《擎》（Wings & Water）；“以马会友”的新贵时尚杂志《胡润马道》（Horse & Polo China）。

《胡润百富》iPad杂志现已通过Adobe DPS平台发布，位列苹果APP Store商务与投资类新品推荐第一位，是中国高端人群财富与生活指南的第一选择。截止2014年11月，总下载量达346,441本。

2013年，胡润百富共举办包括大型晚宴、私人酒会、高端论坛、高端展会、新闻发布会、Luxury Workshop等在内的91场活动，主要在中国。

胡润百富目前每月受众群体总量达到2,187,959人，其中移动终端1,719,800人，杂志读者343,533人，胡润网58,610人，电子直邮35,016人，社交网络31,000人。

2002年，胡润被《新周刊》评为“年度新锐人物”。2009年9月，被上海市政府授予“白玉兰纪念奖”。2010年9月，被全国妇联授予“支持妇女发展贡献奖”。

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press release - 2014星河湾胡润第一居所趋势白皮书 20141220 CHN.doc