合肥、厦门、南京引领全球房价涨幅，均在40%以上

全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，第11名才是温哥华

温哥华、奥克兰、惠灵顿、悉尼的投资回报率最高，均在30%以上

奥兰多、休斯顿、剑桥的租金收益率最高，均在10%以上

胡润研究院与万国置地联合首发《2017中国高净值客户海外置业展望》

（2017年1月16日，上海）全球领先的研究中国高净值人群的权威机构胡润研究院与万国置地联合发布《2017中国高净值客户海外置业展望》。这份28页的专业报告推出两个指数：“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。这是胡润研究院首次发布该指数。同时，剖析了中国高净值人群海外置业的特征，阐述了主要国家房地产市场回顾与展望。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“去年没有做全球资产配置的话，如温哥华，你的人民币相当于贬值了36.8%，但如果你是合肥、厦门或南京人，当地房价涨幅更快，那就无所谓了。我们很高兴和中国首屈一指的海外房产交易平台万国置地联合发布这份非常有意义的报告，我们所推出的‘全球房价指数’和‘海外置业投资回报指数’将成为行业标杆。”

万国置地CEO史锐雪表示：“我们很高兴能与全球最领先的研究中国高净值人群的权威机构胡润研究院合作这份专业的《2017中国高净值客户海外置业展望》。希望这本‘展望’能够为由配置海外资产需求的国人提供些许参考价值，也祝愿国内广大客户能够借助此书对海外房产市场有更多地了解，进一步优化资产结构，多元化配置，为自己和家人带来更好的财富人生。”

“万国置地·胡润全球房价指数2017”显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。第11名是温哥华。胡润表示：“不可思议，全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，第11位的温哥华也是中国人炒出来的。”

前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其次是美国6个、加拿大4个、德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。

万国置地·胡润全球房价指数2017

来源：胡润研究院

“万国置地·胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，温哥华房价年涨幅25.5%，租金收益率4.6%，汇率涨幅6.7%，三项相加得投资回报率36.8%；奥克兰房价年涨幅16.6%，租金收益率3.1%，汇率涨幅12.8%，三项相加得投资回报率32.5%。伦敦房价年涨幅10.9%，租金收益率3%，而汇率跌了11.9%，三项相加得投资回报率才2%。胡润表示：“加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道，主要是中国人拉动的房价。”

前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日本各有3个，韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国各有2个，爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。

万国置地·胡润海外置业投资回报指数2017

来源：胡润研究院

过去一年，人民币相对贬值最厉害的是日元、澳大利亚元和新西兰元，都超过10%。

来源：胡润研究院

租金收益率Top 10城市

来源：胡润研究院

胡润表示：“全球资产配置是去年中国高净值人群最关心的一个问题，就像很多人关心‘投资大神’巴菲特投资什么一样，我们也要关心这些人，因为他们创造财富最成功。”

中国高净值人群海外置业特征

截止2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，增长率达到10.7%。总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万，比2015年增加1.1万人，增长率高达14.1%。此外，他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。值得一提的是，广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅为17.7%。其中重要的原因是得益于深圳的房价在近年涨势迅猛而造成的。（根据《2016胡润财富报告》）

有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。

来源：胡润研究院

中国高净值人群海外置业驱动因素

“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016年第三季度全国GDP增速为6.7%，国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52%高居首位。

来源：胡润研究院

渠道与趋势

在获取海外房产投资信息方面，“朋友亲戚推荐”是他们最信任的渠道，占比28.2%。但是，“投资地相关的法律法规、政策”等同样也是朋友亲戚的盲点，所以， 在被问及“购置海外房产遇到的困难”时，高净值人群普遍认为“对海外当地的经济与法律环境不了解”是进行海外房产投资的最主要挑战，该部分人群占比高达六成。同时相比投资国内房产来说，购买海外房产时复杂和繁琐的过程以及较高的维护与持有成本，也给他们带来了一定的困扰。因此，一些可以提供海外投资房产“一站式”服务的渠道，将成为高净值人群进行海外置业的一大需求。

来源：胡润研究院

来源：胡润研究院

早期中国高净值人群对于海外置业投资知之甚少，主要依靠一些个人的渠道来搜集信息或直接与房地产开发商打交道。随着海外置业市场的不断发展，高净值人群的需求以及购买习惯也在发生着变化。数据显示，更多的高净值人群将中介机构作为他们海外置业的主要渠道。高净值人群选择进行海外置业交易渠道的Top 3，均属于“中介”类型的机构。可见，当前中介机构的作用及其专业性，正受到更多高净值人群的认可。此外，未来高净值人群最期望获得房产投资咨询和海外房产市场制度、定价规则、租赁市场、交易流程等信息提供。这也表明他们逐步意识到房产中介提供的服务内容与质量，并不是国外当地房地产开发商所能够比拟的。

来源：胡润研究院

美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳大利亚和新加坡。胡润表示：“伦敦投资回报率才2%。我认为英国是被低估了，在最适合中国高净值人群投资移民的国家中，英国排第二，未来英国的投资机会还在。”

美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。（根据：《2016汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》）

最适合中国高净值人群投资移民的国家    中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业城市

来源：《2016汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》

主要国家房地产市场回顾与展望

美国—最具投资价值且西部城市潜力最大

美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地。2017年，美国仍然是投资房产最热门的国家。从2016年的经济指标来看，美元指数、GDP涨幅、失业率等指标的复苏，均对美国整体经济以及房地产市场起到非常积极的作用。

从美国城市房价涨幅情况来看，美国知名城市，如纽约、华盛顿、芝加哥等美国东部城市的房价涨幅，均低于全国平均水平。与此同时，位于西部的多个城市位列前茅，并持续呈现着两位数的房价增长率。例如，美国西部城市的高科技中心丹佛、西雅图，休斯敦等，因其不断增长的就业率，正逐步引领美国的经济复苏，并带动了当地房价迅猛上涨。

加拿大—热度不减

加拿大2017年房地产市场的热度会逐渐放缓，但加拿大房地产市场不会出现剧烈的波动。加拿大房地产联合会（CREA）预计2017年温哥华年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。

对温哥华来说，新推出的针对国外买家的15%的税收新政使得高端住宅市场开始冷却。而相比之下，多伦多地区的房地产却乘势上涨，且2017年房价不会出现明显的回调。

英国—“脱欧”波澜不惊，注重新兴投资区域

2016年，英国总体房产市场依旧呈现出稳健上升的态势。虽受“脱欧”公投影响， 英国房产市场7月份的房价增长率呈短期下降的趋势，但随后房价迅速恢复稳定的增长，这很大程度上是因为英国的房屋短缺造成英国房产市场长期处于供不应求的局面。

高昂的房价、租金及租金收益率的下降，致使伦敦不再是英国海外房产投资者唯一的投资对象。曼彻斯特、利物浦近两年房价上涨显著，高回报的租金收益率，以及当地的丰富的教育资源，正在吸引着更多投资者的关注。

澳洲—澳大利亚高温渐退，新西兰稳中有升

预计2017年的澳房地产市场增速将放缓。澳洲时间最长、规模最大的新房建造热潮已经接近尾声。澳大利亚房地产行业协会早前已经预测交易活动将在未来数年显著回落。澳大利亚政府为了冷却悉尼和墨尔本过热的房产市场，澳洲三大银行开始收紧贷款，虽然澳洲主要城市房价上涨有缓和的趋势。但是墨尔本与悉尼一样经历了人口的增长及收入的大幅提高。因此，结合当前新建住宅市场的建设量与当地澳大利亚过热的投资“余温”，预测悉尼与墨尔本的别墅类型的房价，依旧会有一定程度上涨的趋势。

2016年新西兰经济在多个方面都表现良好，全球低利率是导致纽元升值的重要原因之一。这也导致，2016年新西兰房价稳中有升。新西兰第一大城市，也是集中新西兰三分之一人口和最多资源的城市—奥克兰依旧是海外净移民迁入第一站。日益增多的人口，强劲的刚性居住需求，2017年奥克兰房价预计仍将会稳中有升，再创新高。

泰国—度假型、养老型地产逐渐升温

泰国凭借着旅游业的繁荣，当地的房地产市场正在逐渐受到全球投资者的热捧。那些既能增值又能为业主带来丰厚租金回报的“度假型地产”，尤其受到海外投资者的欢迎。包括曼谷在内的多个知名旅游城市，凭借优越的配套设施和宜居的环境，吸引了众多投资者。

随着旅游、医疗、机场等诸多优势的叠加，普吉岛、芭堤雅等知名旅游城市已经成为国内投资泰国的首选地。

新加坡—下跌空间有限，市场趋于理性

近几年，新加坡的房地产市场一直处于较低迷的状态。新加坡的地产商都是以很高的价格来买地建房，所以不会通过大幅降低房价来出售楼盘，楼价相对稳定。

更多内容请阅读《2017中国高净值客户海外置业展望》全文。

研究方法：

“万国置地•胡润海外置业投资回报指数”是“当地房价年度增长率”、“当地年平均租金收益率”以及“当地货币与人民币的年度汇率增长率”，三项相加而成。上榜国家的采样取自胡润研究院对于“中国高净值人群最青睐的海外置业国家”的调研。

关于万国置地

万国置地是中国首屈一指的海外房产交易平台，是国内唯一拥有横跨15国、25个地区、38000多套优质房源的一级代理机构，版图已遍布北美、欧洲、亚洲、大洋洲和南美洲，是“全球100强开发商首选的合作伙伴”，被誉为“中国财富500强高净值人群所信赖的海外置业专家”，“国人海外置业领航者”！

通过多年海外房产投资咨询经验积累了丰富详实的市场数据，对置业者真正的投资需求了如指掌。不仅在产品和服务上超越了客户预期，还为客户提供了一种生活方式的改变。

万国置地正在转型成为开发商，亦与美国著名项目管理公司AMA达成战略合作，拟在美国开发7个地产项目，成为中国海外房产投资咨询行业第一个涉足海外开发的企业。其中美国加州洛杉矶棕榈泉地区五星级豪华酒店，由知名酒店运营商进行运营。项目一开盘即成为中国投资者在美投资最为关注的项目，一期二期现已全部售罄。加州圣胡安双拼别墅项目本身品质和性价比极高，投资和自住兼顾。现也已全部售罄。10月16日，休斯敦金橡树豪华别墅社区在北京盛大开盘。项目有多种方案供客户选择，真正做到别墅也可以私人订制。

万国置地在纽约、伦敦、马德里、悉尼、温哥华、济洲岛、洛杉矶和休斯敦等城市设立了分支机构。

至始至终，万国置地坚守“百年视野、打造行业制高点品牌”的理念，希望在未来可以给客户提供更多定制化服务，所以涉足海外地产开发，以此为客户打造集产品定制、财富管理、出国移民、房屋建造以及物业管理等多元化一站式服务体系，因此被誉为“中国财富500强高净值人群所信赖的海外置业专家”和“全球100强开发商首选合作伙伴”。

关于胡润百富（Hurun Report）

向上向善

总部位于上海的胡润百富，是一个以榜单和调研为特色的，针对中国高净值人群进行精准强势圈层营销的跨界全媒体平台。旗下拥有调研与顾问咨询、全媒体矩阵、圈层活动与公关、金融与投资以及胡润国际五大板块。

胡润研究院已经成为全球最领先的研究中国高净值人群的权威机构。1999年，胡润在中国打造第一张《胡润百富榜》，已连续18年发布。2012年，创制《胡润全球富豪榜》，已连续5年发布。除《胡润百富榜》和《胡润全球富豪榜》外，还首创了数个权威性榜单，比如：《胡润慈善榜》、《胡润艺术榜》、《胡润品牌榜》、《胡润少壮派富豪榜》、《胡润女富豪榜》等。胡润百富还长期追踪记录高端人群的变化。携手泰康人寿发布《中国高净值人群医养白皮书》，携手民生银行发布《中国超高净值人群需求调研报告》，携手兴业银行发布《中国高净值人群心灵投资白皮书》、《另类投资白皮书》、《消费需求白皮书》，携手汇加移民发布《中国投资移民白皮书》，携手万豪国际集团发布《中国奢华旅游白皮书》，与星河湾发布《第一居所趋势白皮书》，与中信银行发布《海外教育特别报告》、《中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》，与民生金融租赁发布《中国公务机行业特别报告》。此外还有《至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》、《中国豪华车品牌特性研究白皮书》、《中国高净值人群养生白皮书》等等。

传媒  旗下数字媒体平台每周受众达到100至200万，平面媒体平台每月受众达到48.5万。数字媒体平台包括十余个微信公众号以及一档在线财经脱口秀节目《马上胡》，目前已正式上线爱奇艺、第一财经电视、宁夏卫视和胡润网。十余个微信公众号包括胡润百富、胡润国际名校、胡润地产、胡润养康、胡润艺术、胡润学堂、胡润马道、经典车主会、德爵胡润和Hurun English等。

活动与培训  胡润百富每年定向举办上百场高端活动。除北京、上海等国内城市之外，还带领中国企业家先后走访英国、美国、新加坡、澳大利亚和印度。

胡润国际  2012年，胡润百富走向印度。如今，胡润百富在当地已知名于《胡润印度富豪榜》、《胡润印度慈善榜》以及一系列为印度最受尊敬的企业家打造的高端活动。

金融投资  2015年下半年，胡润百富与80后领军企业家王麒诚夫妇成立胡润创富基金，支持年轻创业者实现创富梦想。

胡润艺术荟  寻找，在未来5-10年可以上胡润艺术榜的未来之星。胡润百富每月隆重推出1-2位当代艺术家。

总部位于上海的胡润百富，目前还在北京、广州、成都、三亚、伦敦、洛杉矶、芝加哥、印度科钦及喀拉拉拥有分支机构。

更多信息，请浏览胡润百富网站www.hurun.net，关注胡润百富官方微信HurunReport和微博。

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